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不動産売却コラム
珍しいことですが、家を売るときにトントン拍子で売れてしまい、想定していたより早い引越しになるかもしれません。
焦らなくても大丈夫なよう、売りに出したら買い手がつかなくても荷物の整理をはじめておくと良いでしょう。
住みながら売却する場合は、いま使うものだけを残し、使わない品や不用品を分けて、時間を作って段ボール詰めしておけば、つらい引越し作業もかなり軽減できます。
実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には土地家屋等を売却するときは不動産仲介会社に家の価値を見積もってもらい、販売価格を決めて媒介契約を結びます。
査定は当日中に済みますが、契約書を用意するのに一日から数日かかることもあります。
購入希望者がいつ現れるかは、価格や立地、建物の新旧だけでなく、需要とのマッチングにもよります。
しかし宅建取引業法の規定により、不動産業者と結んだ媒介契約は契約日から三ヶ月と決まっていますので(再契約可)、3ヶ月の間に買い手がつくように戦略をたてていくと良いかもしれません。
居宅を処分する際には、売主側が基本的なコツを抑えておくと家を高く売れる可能性があります。
最たるものは修繕です。
建物はさほど古くなくても使用感や生活感が出ますから、経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。
そして修繕の次に来るものといえば清掃です。
いつもは行き届かない場所も時間をかけて磨き上げることで家の印象は変わります。
たかだか小手先の作業と思われるかもしれませんが、これらの作業が住宅を上手に売却するポイントです。
残債が残っている状態の家を売却する場合、売ろうとする以前に完済していなければなりません。
不可能であれば、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で例外的に売却する事、つまり任意売却の許可を取るわけです。
借りている本人が金融機関にこうした申立手続きをするのは簡単ではありませんから、弁護士事務所や任意売却を専門に扱う会社などを通して、債権者と交渉してもらう方が早いですし確実です。
不動産査定には二通りの方法がありますが、その具体的な手法とは、業者が直接物件を見て、査定結果を決める「訪問査定」という方法と、現地へは行かず業者の持つ売買実績や周辺の物件相場、物件の築年数や間取りといったデータから査定額を決定する「簡易査定(机上査定)」の二種類あります。
結果が出るまで時間がかかるのは訪問査定ですが、信憑性の高い査定額が期待できます。
一方、簡易査定では短時間で査定結果が出るというメリットがありますが、算出された結果については、売却可能価格の目安といったところになります。
実際に不動産査定を受けようと思っても、あまりにたくさんの仲介業者があるので、どれくらいの業者に査定を依頼すればベストなのか分からず、躊躇している人も多いようです。
もちろん、環境によっても変わってきますが、最低でも三社には依頼を出してください。
一社とか二社だと比較対象が少なすぎますし、何より相場が分かりません。
ですから、提示された査定額が、相場より高いのか低いのか知らずに業者にお願いしてしまって、後から相場を知って悔やむ可能性もあります。
かといって、選択肢が多すぎると、かえって悩んでしまうでしょう。
なので、三社程度が適当だと言えます。
現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいなんて例も頻繁に見られます。
こうした場合の順序は、売却が先、購入が後というのが的確なリスク管理の判断でしょう。
たとえ契約上は売約が成立していたとしても、自らお金が入ったことを確認するまでは気は抜けません。
いざという時になって支払うお金がないなんてこともありえますので、無事に売却できる前提で先に購入しようとするのはおすすめしません。
「家を売りたい」と今思ったからと言って、ちょっとやそっとで買いたいという人が現れるわけではないのが不動産物件の難しいところです。
だとすると、不動産売却にかかる期間は平均すると、何ヶ月くらいなのでしょう。
例えば、マンションだと平均で約3ヵ月、一軒家だと平均で6ヵ月程度だそうです。
ただし、平均ですから、もっとずっと長くかかる場合もあります。
売却の計画を立てる際は、期間についても考える必要があります。
知識不足を感じることも多そうな不動産売却の場合は、詳しい人に相談しながら進めるのがベストだと思います。
場合によっては仲介に限らずコンサルティング業務もカバーしている不動産会社も少なくありません。
所有者が見落としていた物件の価値を専門家の見地から見つけ出してくれたり、可能な限り高く売るのに必要なことを助言してくれるはずです。
料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、試してみるのもいいでしょう。
焦らなくても大丈夫なよう、売りに出したら買い手がつかなくても荷物の整理をはじめておくと良いでしょう。
住みながら売却する場合は、いま使うものだけを残し、使わない品や不用品を分けて、時間を作って段ボール詰めしておけば、つらい引越し作業もかなり軽減できます。
実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には土地家屋等を売却するときは不動産仲介会社に家の価値を見積もってもらい、販売価格を決めて媒介契約を結びます。
査定は当日中に済みますが、契約書を用意するのに一日から数日かかることもあります。
購入希望者がいつ現れるかは、価格や立地、建物の新旧だけでなく、需要とのマッチングにもよります。
しかし宅建取引業法の規定により、不動産業者と結んだ媒介契約は契約日から三ヶ月と決まっていますので(再契約可)、3ヶ月の間に買い手がつくように戦略をたてていくと良いかもしれません。
居宅を処分する際には、売主側が基本的なコツを抑えておくと家を高く売れる可能性があります。
最たるものは修繕です。
建物はさほど古くなくても使用感や生活感が出ますから、経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。
そして修繕の次に来るものといえば清掃です。
いつもは行き届かない場所も時間をかけて磨き上げることで家の印象は変わります。
たかだか小手先の作業と思われるかもしれませんが、これらの作業が住宅を上手に売却するポイントです。
残債が残っている状態の家を売却する場合、売ろうとする以前に完済していなければなりません。
不可能であれば、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で例外的に売却する事、つまり任意売却の許可を取るわけです。
借りている本人が金融機関にこうした申立手続きをするのは簡単ではありませんから、弁護士事務所や任意売却を専門に扱う会社などを通して、債権者と交渉してもらう方が早いですし確実です。
不動産査定には二通りの方法がありますが、その具体的な手法とは、業者が直接物件を見て、査定結果を決める「訪問査定」という方法と、現地へは行かず業者の持つ売買実績や周辺の物件相場、物件の築年数や間取りといったデータから査定額を決定する「簡易査定(机上査定)」の二種類あります。
結果が出るまで時間がかかるのは訪問査定ですが、信憑性の高い査定額が期待できます。
一方、簡易査定では短時間で査定結果が出るというメリットがありますが、算出された結果については、売却可能価格の目安といったところになります。
実際に不動産査定を受けようと思っても、あまりにたくさんの仲介業者があるので、どれくらいの業者に査定を依頼すればベストなのか分からず、躊躇している人も多いようです。
もちろん、環境によっても変わってきますが、最低でも三社には依頼を出してください。
一社とか二社だと比較対象が少なすぎますし、何より相場が分かりません。
ですから、提示された査定額が、相場より高いのか低いのか知らずに業者にお願いしてしまって、後から相場を知って悔やむ可能性もあります。
かといって、選択肢が多すぎると、かえって悩んでしまうでしょう。
なので、三社程度が適当だと言えます。
現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいなんて例も頻繁に見られます。
こうした場合の順序は、売却が先、購入が後というのが的確なリスク管理の判断でしょう。
たとえ契約上は売約が成立していたとしても、自らお金が入ったことを確認するまでは気は抜けません。
いざという時になって支払うお金がないなんてこともありえますので、無事に売却できる前提で先に購入しようとするのはおすすめしません。
「家を売りたい」と今思ったからと言って、ちょっとやそっとで買いたいという人が現れるわけではないのが不動産物件の難しいところです。
だとすると、不動産売却にかかる期間は平均すると、何ヶ月くらいなのでしょう。
例えば、マンションだと平均で約3ヵ月、一軒家だと平均で6ヵ月程度だそうです。
ただし、平均ですから、もっとずっと長くかかる場合もあります。
売却の計画を立てる際は、期間についても考える必要があります。
知識不足を感じることも多そうな不動産売却の場合は、詳しい人に相談しながら進めるのがベストだと思います。
場合によっては仲介に限らずコンサルティング業務もカバーしている不動産会社も少なくありません。
所有者が見落としていた物件の価値を専門家の見地から見つけ出してくれたり、可能な限り高く売るのに必要なことを助言してくれるはずです。
料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、試してみるのもいいでしょう。